7vod.ruПокупка дома или участка редко ограничивается лишь просмотром красивых фасадов и проверкой метража. За внешним обликом объекта могут скрываться следы долгих судебных баталий, и именно они способны превратить сделку в источник проблем. Как узнать перед покупкой, были ли суды по дому и участку, рассказал в комментарии “РГ” председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).
Сергей Михеев / РГ
“Вопрос, судился ли кто-то по поводу конкретной недвижимости, выходит далеко за рамки любопытства. Это часть проверки, от которой зависит безопасность вложений”, – считает депутат.
Как проверять
По его словам, самый очевидный способ начать поиск – выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут отражены обременения: аресты, запреты на регистрационные действия, сервитуты. “Но у ЕГРН есть важная особенность – там фиксируются только те ограничения, которые официально внесены, – пояснил депутат. – Между тем судебные тяжбы часто разворачиваются еще до внесения каких-либо отметок, и тогда единственный способ узнать о рисках – обратиться к судебным базам”.
Согласно его разъяснению, поиск по арбитражным делам позволяет выяснить, не оспаривались ли права на участок или дом. “В арбитражах разбирают споры о признании сделок недействительными, банкротства компаний-застройщиков, конфликты по границам и подрядным обязательствам, – уточнил глава профильного комитета. – В решениях можно увидеть, накладывались ли обеспечительные меры вроде ареста или запрета на отчуждение. Эти детали критически важны: иногда объект внешне “чист”, но за ним тянется след из решений, которые в будущем могут повлиять на судьбу нового собственника”.
Суды общей юрисдикции – другой пласт информации. “Там проходят дела о наследстве, семейные споры, конфликты с соседями, – продолжил парламентарий. – Представим ситуацию: дом достался владельцу по наследству, но родственники не согласны с разделом и идут в суд. Даже если решение вынесено, остается возможность апелляции. Покупатель, который не проверил историю, рискует оказаться в центре чужих семейных разбирательств”.
Источник: rg.ru
