В России разрабатывают законопроект о многоэтажных жилых комплексах: Что изменится для жителей и застройщиков?

В России разрабатывается законопроект о многоэтажных жилых комплексах

Законопроект о многоэтажных жилых комплексах (ЖК) готовится депутатами к внесению в Госдуму. Об этом рассказал глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов на ежегодной всероссийской конференции “Российский строительный комплекс”.

Сейчас, отмечает Пахомов, застройщиками возводятся целые микрорайоны в миниатюре с единой инфраструктурой. В единый комплекс объединены несколько многоэтажных домов, подземные паркинги, объекты социальной инфраструктуры и благоустройства. Они находятся на единой территории, часто – на общем стилобатном основании, связаны едиными инженерными коммуникациями, системами безопасности, дорогами и детскими площадками. “Это уже не классический многоквартирный дом, о котором идет речь в Жилищном кодексе”, – подчеркивает депутат.

При этом в законодательстве понятия “многоэтажный жилой комплекс” не существует, в Жилищном кодексе речь идет только про многоквартирные жилые дома, каждый из которых является самостоятельным объектом регулирования. “Мы должны констатировать факт того, что у нас есть правовой вакуум в вопросе управления многоэтажными жилыми комплексами”, – подчеркнул Пахомов на конференции.

В связи с этим есть две ключевые проблемы, которые становятся источниками ожесточенных конфликтов собственников, управляющих и ресурсоснабжающих организаций, отметил он. Во-первых, нет режима управления общим имуществом. “Когда один паркинг юридически может обслуживаться одной УК, стилобат – другой, а каждая башня управляется самостоятельно, мы получаем ситуацию, при которой содержать неделимую инфраструктуру попросту некому. Кто должен ремонтировать подъездной путь к паркингу? Кто отвечает за уборку общего холла стилобата? Кто финансирует ремонт инженерной сети, проходящей через все объекты? Законодательных ответов на эти вопросы сегодня нет. Это приводит к хаосу, безответственности и ухудшению не только качества обслуживания, но жизни людей”, – сказал он.

Вторая проблема связана с использованием территории объектами, интегрированными в жилые комплексы. “Самый яркий пример – детские сады. Чтобы детишки могли законно играть в песочнице на общем земельном участке внутри комплекса, требуется решение общего собрания собственников всего многоквартирного дома или, что еще сложнее, группы многоквартирных домов. Это невыполнимая процедура, которая тормозит развитие инфраструктуры”, – отметил Пахомов.

Источник: rg.ru